2026 Yılı Gayrimenkul Sermaye İradı (GMSİ) Kira Gelirlerinin Beyanı, Götürü Gider Oranı (%15) ve İstisna Hadleri
2025 ve 2026 takvim yıllarında elde edilen mesken kira gelirlerinde yıllık istisna tutarı 45.000 TL'dir. Tevkifata tabi işyeri kira gelirlerinde ise yıllık beyanname verme sınırı 330.000 TL olarak uygulanmaktadır. Götürü gider yöntemini seçen mükellefler istisna düşüldükten sonra kalan tutarın %15'ini gider olarak indirebilir.
🏢 Kapsam ve İlgili Mükellefler
Konut ve işyeri kira geliri elde eden tüm gerçek kişi mülk sahipleri.
🛡️ İstisnalar ve Muafiyetler
Ticari, zirai veya mesleki kazancını beyan etmek zorunda olanlar 45.000 TL'lik mesken istisnasından yararlanamaz.
Kıdemli Denetçi Değerlendirmesi: Gerçek gider yöntemini seçen mülk sahipleri; kiraya verdikleri gayrimenkulün son 5 yıl içindeki iktisap bedelinin %5'ini, gayrimenkul için ödedikleri konut kredisi faizlerini ve yaptıkları tadilat faturalarını gider yazarak çoğu zaman hiç vergi ödemeyebilirler.
📜 Mevzuat Maddeleri & Uygulama Esasları
1. Mesken Kira İstisnası
Yıllık mesken kira geliri 45.000 TL'yi aşmayanlar beyanname vermez. Aşanlar ise 45.000 TL'yi matrahından düşer.
2. Götürü Gider vs Gerçek Gider
Götürü gider oranı %15'tir. Bu yöntemi seçenler 2 yıl boyunca gerçek gidere dönemez.
- ✓ Tadilat ve kredi faiz tutarları yüksekse gerçek gider yöntemi tercih edilmelidir.
Bu sirküler Genel Matris Denetim ve Mevzuat Masası tarafından bilgilendirme amacıyla tanzim edilmiştir.
Orijinal Belge Doğrulama Kodu: GM-SRK-2026/22-2026-04-02
Kaynak gösterilmeden kısmen dahi olsa alıntı yapılamaz. © 2026 Genel Matris Bilişim & Finansal Danışmanlık A.Ş.